“En España hay un déficit de 755.000 viviendas que puede llegar al millón en 2028”

La vivienda vuelve a situarse en el centro del debate en España mientras el Gobierno prepara un nuevo decreto con medidas destinadas a aliviar la presión sobre el mercado. Sin embargo, el economista Santiago Niño Becerra considera que ninguna medida puntual podrá solucionar por sí sola el desequilibrio entre la oferta disponible y la demanda.

El dato de partida es contundente. Según las últimas estimaciones del Banco de España, España acumula desde 2021 un déficit de unas 755.000 viviendas, una cifra que podría aumentar en aproximadamente 300.000 unidades entre 2026 y 2028 y superar así el millón.

Niño Becerra: “Es un problema que se ha ido cociendo a lo largo de 70 años”

Niño Becerra pone el foco precisamente en la dimensión estructural de la crisis. «Sea lo que sea que hoy plantee el decreto que se va a emitir, ni de lejos va a resolver ese problema», sostiene el economista, en referencia al déficit de vivienda que reflejan las estimaciones del Banco de España.

Para Becerra, la situación actual no puede entenderse únicamente a partir de las decisiones adoptadas durante los últimos meses o años. “Es un problema que se ha ido cociendo a lo largo de 70 años”, señala, situando el origen de la falta de vivienda en un proceso mucho más prolongado.

Mientras tanto, el Gobierno ultima un real decreto ley con diferentes medidas relacionadas con los alquileres, la protección de los inquilinos y el acceso a la vivienda. El Ejecutivo plantea una batería de actuaciones que pretende responder a la presión existente en el mercado.

El problema, según la lectura de Niño Becerra, va mucho más allá de una medida concreta. La evolución demográfica, la creación de nuevos hogares, la escasez de oferta y el encarecimiento acumulado han terminado configurando un escenario en el que aumentar suficientemente el parque residencial se presenta como uno de los grandes retos.

La magnitud de las cifras explica por qué las soluciones inmediatas pueden tener un alcance limitado frente a un déficit que se ha acumulado durante décadas.