Los bienes raíces en San Francisco nunca han sido de fácil acceso. Pero las ventas récord que se registran actualmente en el mercado de lujo de la ciudad están poniendo a prueba los límites de lo que se creía posible incluso en esta ciudad notoriamente inalcanzable.
Considere una casa de seis habitaciones y 5700 pies cuadrados en Cow Hollow, uno de los vecindarios más populares de San Francisco. No es barato, ya que se cotizó por 7,95 millones de dólares hace dos semanas. Se acaba de vender por 15 millones de dólares. Los vendedores, que compraron la propiedad por 7,8 millones de dólares en el verano de 2020, cuando la pandemia obligaba a los residentes a abandonar la ciudad, casi han duplicado su dinero en menos de seis años.
El agente inmobiliario de San Francisco, Rohin Dar, señaló una venta en X, provocando la reacción esperada de personas que pensaban que habían visto todo lo que este mercado tenía para ofrecer.
A continuación, una casa de 4.100 pies cuadrados en Presidio Heights, uno de los enclaves más exclusivos de la ciudad, se puso a la venta por 4,4 millones de dólares a finales de abril y se vendió una semana después por 8,2 millones de dólares, casi el doble del precio de venta. La capitalista de riesgo Nicole Wischoff, que recorrió la propiedad antes de la venta, no quedó impresionada con lo que se podía comprar con el dinero.
«Casa mediocre, buena ubicación», le escribió a X, señalando que la vista desde el patio era de la casa de al lado que parecía haberse quemado. «Alguien acaba de comprar esto por 8,2 millones de dólares», escribió. «Si quiere ver cómo se quema el efectivo, realice un recorrido inmobiliario por San Francisco».
No son sólo las empresas de ultra alto nivel las que están tomando medidas. Una casa de 2,300 pies cuadrados en Bernal Heights se vendió esta semana por $4 millones, $1 millón más que el precio de venta, apenas dos años después de que el mismo propietario intentó venderla por $2,95 millones sin éxito. Esta venta representa una historia diferente pero igualmente reveladora. Esta moda no se limita al público local de ocho cifras. Los compradores están pujando agresivamente en una amplia franja del mercado, y las casas se venden habitualmente entre 500.000 y 1 millón de dólares por encima del precio de venta.
Los números respaldan la anécdota. Las ventas de viviendas de lujo en San Francisco aumentaron un 22% en marzo en comparación con el mismo mes del año pasado, y las viviendas estuvieron bajo contrato por una media de solo 12 días, frente a los 28 días del año anterior, según nuevos datos de Redfin. Casi dos tercios de las propiedades de lujo se contratan en dos semanas. En cambio, las ventas de bienes no de lujo aumentaron menos del 4% y los precios se mantuvieron prácticamente estables. La gama alta opera esencialmente en un mundo completamente diferente.
evento de crisis tecnológica
San Francisco, California
|
13-15 de octubre de 2026
Las fuerzas invisibles detrás de todo esto no son un misterio para cualquiera que preste atención a la economía tecnológica de la ciudad. San Francisco es el hogar de algunas de las empresas privadas más valiosas del mundo, y sus empleados acumulan riqueza en secreto y la cobran cada vez más.
Dos de las empresas de IA más valiosas jamás fundadas, OpenAI y Anthropic, han permitido en los últimos años a sus empleados vender algunas de sus acciones en transacciones del mercado secundario, a menudo poniendo grandes sumas de dinero en manos de personas que ya viven aquí y quieren mejorar. Esa liquidez fluye directamente hacia el mercado inmobiliario y el mercado está reaccionando en consecuencia.
La parte verdaderamente sorprendente puede que todavía esté por delante. SpaceX, OpenAI, Anthropic y otros gigantes tecnológicos aún no se han hecho públicos. Cuando lo hacen, y la sabiduría convencional sostiene que algunos de ellos lo harán tarde o temprano, cuando esa riqueza se desate, el momento actual puede parecer extraño. Casi de la noche a la mañana, miles de empleados que poseen acciones en empresas por valor de cientos de miles de millones de dólares se volverán aún más líquidos.
Lo que eso significa para el mercado inmobiliario, que ya ha generado 15 millones de dólares en ventas después de poco más de una semana en el mercado, es francamente difícil de comprender en este momento. San Francisco ha pasado décadas como punto focal en el debate sobre la asequibilidad de la vivienda. Sería extraño, por decir lo menos, que 15 millones de dólares pareciera inmediatamente un precio de apertura.
Si compra a través de enlaces en nuestros artículos, podemos ganar una pequeña comisión. Esto no afecta la independencia editorial.
Source link
