El pelotazo que se esconde tras la negativa de los desahuciadores de Maricarmen a aceptar el pago íntegro del alquiler

Urbagestión Desarrollo e Inversión SL recibió al menos tres ofertas para comprar o pagar el alquiler del piso de la calle de Sainz de Baranda que Maricarmen Abascal debió abandonar por la fuerza este miércoles después de 70 años. Pero las rechazó todas.

La última que se hizo pública fue del pianista británico James Rhodes, quien contactó con la inmobiliaria de Ricardo y Fernando Alonso para sufragar la renta de la vivienda «a un precio razonable de mercado» o incluso para comprarla. Dice que escribió a Urbagestión y que la empresa «se negó a todo». «No soy el único que ha ofrecido. Sé de otra gente que ha ofrecido cosas iguales y nada», explicó el músico, que lleva desde 2017 viviendo en España, en el programa de televisión La hora de La 1. 

Pocos días antes se supo que una «conocida» escritora había propuesto al Sindicato de Inquilinas pagar parte del alquiler para evitar el desahucio de Maricarmen. Según publicó El País, la anciana pagaría los mismos 500 euros mensuales que estaba abonando y la donante, cuya identidad aún se desconoce, se comprometía a cubrir el resto de la renta que pedía Urbagestión. La escritora también ofrecía hacerse cargo de la deuda de Maricarmen y seguir pagando el alquiler durante todo el tiempo que fuera necesario. La empresa inmobiliaria tampoco aceptó.

El Ministerio de Vivienda también hizo su oferta: adquirir el piso a través de Casa 47, la entidad estatal creada para gestionar un parque público de alquiler asequible. Una vez más, Urbagestión dijo no.

Nadie en la oficina

Creada en 2005, sus dueños son Ricardo Alonso Fernández y Fernando Alonso Fuentes, dos abogados inscritos en el Colegio de Abogados de Madrid. Neutra Abogados, el nombre de su despacho, tiene su oficina en el mismo local de la calle de Zurbano donde tiene su domicilio fiscal Urbagestión. Este jueves, la oficina estaba vacía y con las luces apagadas, según pudo comprobar Público. Tampoco contestaba nadie en el domicilio social de la inmobiliaria, otra oficina situada en la Avenida de Manoteras, al norte de la capital.

No obstante, Urbagestión hizo público ayer un comunicado en el que nieganque el Ministerio de Vivienda le hiciera una «oferta cierta y por escrito». Casa 47 sólo se comunicó «verbalmente» con ella para proponerle una renta de hasta 900 euros, abonada a partes iguales por la entidad estatal y Maricarmen «sin precisar la configuración legal del contrato, el pago de gastos ni el resto de las condiciones legalmente exigibles», asegura la inmobiliaria.

Pero no dice nada sobre las otras dos ofertas recibidas, las de James Rhodes y la escritora famosa.

No respondieron

La versión del Ministerio de Vivienda es muy distinta. A preguntas de este periódico, un portavoz explica que, a finales de la pasada primavera, planteó a Urbagestión buscar una fórmula legal que permitiera comprar el piso, pero la empresa se negó «desde el primer momento» a negociar una venta.

Entonces, el ministerio se ofreció a actuar como mediador para fijar un alquiler que se pudiera completar con dinero público, tal y como la empresa refleja en su comunicado. «No respondieron», resume Vivienda. A lo largo del verano, continúa el ministerio, se les insiste, pero la inmobiliaria sigue sin contestar. «Hace un par de semanas se les pidió un mes más de aplazamiento para Maricarmen y respondieron que no, porque ‘ya se había aplazado muchas veces”, relata el portavoz del ministerio. Según indica, en los días previos al desahucio Vivienda volvió a llamar “insistentemente, también para que valoraran la oferta de la escritora». De nuevo, no hubo respuesta.

Público ha preguntado a los dueños de Urbagestión por los motivos de su rechazo a negociar todas estas alternativas al desahucio, pero no ha recibido respuesta al cierre de la edición.

Un posible beneficio de 529.000 euros

En cualquier caso, la negativa de Ricardo y Fernando Fuentes puede explicarse echando una rápida mirada a la evolución del mercado inmobiliario. Cuando Urbagestión compró el piso de la calle de Sainz de Baranda, en 2018, pagó 247.000 euros por él. Construido en 1952, tiene 93 metros cuadrados, tres habitaciones y un baño. Está cerca del Parque del Retiro, una zona acomodada de Madrid. Así que, ocho años después, Idealista calcula que su precio medio de venta asciende ahora a 776.000 euros, con un máximo de 834.000 euros. También cifra en 1.960 euros el precio medio del alquiler, con una renta máxima de 2.090 euros mensuales.

Es decir, el piso de Maricarmen ha triplicado su precio. Como se sabe, la vivienda en España no ha dejado de revalorizarse en una escalada que parece no tener fin. Idealista calcula que el metro cuadrado se ha encarecido un 75% en Madrid desde 2018. En el distrito de Retiro se ha disparado aún más, casi un 82%: cuesta 8.444 euros, un 30% por encima de la media madrileña.

En su comunicado, Urbagestión asegura que la de Sainz de Baranda es la única vivienda que tiene en propiedad. Así que ese beneficio de 529.000 euros que le supondrá vender a los precios actuales el piso que compró por 247.000 euros en 2018 sería un estupendo revulsivo para sus cuentas. Como revela el Registro Mercantil, en 2025 su facturación se redujo casi a la mitad respecto al ejercicio anterior y sus beneficios se redujeron a sólo 2.990 euros.

Urbagestión dice que «lamenta la situación personal de la inquilina», a la que llama «doña Maricarmen». Y denuncia lo que considera un «uso espurio y político del caso». También niega haber exigido a la arrendataria «en ningún momento» el pago de una renta superior a la que abonaba, 500 euros al mes. Sólo admite haber enviado a la abogada de Maricarmen, y a petición de esta, una propuesta de renta con un descuento del 40% al 50% sobre el precio de mercado: unos 1.650 euros, según ha confirmado a Público la letrada, Beatriz Duro.