se necesitan hasta 144.000 euros de ahorro solo para empezar

Si hay un debate ahora mismo más vivo que nunca es el del acceso a una casa digna, con la acampada en la Puerta de Sol de Madrid y la publicación en el BOE del Real Decreto sobre vivienda que fue aprobado el martes en el Consejo de Ministros. Al margen de consideraciones e inclinaciones políticas, hay un problema real en la sociedad española y es que cada vez resulta más difícil pagarse una habitación, un alquiler y ya no decimos siquiera comprarse una casa. Los sueldos no han crecido en la misma proporción que los precios que vemos en Idealista o Fotocasa.

La imagen de ‘las dos Españas’, que tan certeramente usó Antonio Machado en su poema ‘Españolito’, parece más que apropiada para hablar de la compra de vivienda. ¿Por qué? Porque conseguir una casa ya no depende del salario, sino del lugar donde vivas. Esta es la principal de un análisis de iAhorro que ha cruzado salarios, renta familiar y precios de la vivienda en cada comunidad para calcular qué viviendas podemos permitirnos comprar y durante cuánto tiempo tenemos que ahorrar para pagar la entrada.

El estudio toma como referencia una vivienda de 90 m2, una financiación bancaria del 80% del precio, un 19% adicional destinado a impuestos y gastos y una hipoteca a 30 años con un tipo de interés del 2,34%. En el ejemplo, el comprador dispone de un ahorro del 30% del precio de la vivienda y destina el 35% de sus ingresos a la hipoteca.

Desconexión total

Los resultados muestran una clara fractura territorial. Comunidades como Baleares y Madrid son las que presentan mayor brecha entre salarios y precio (una vivienda de 90 m2 cuesta una media de 480.000 euros en Baleares y 430.000 en Madrid). Si en el análisis se añade el factor ahorro durante 5 años para la entrada, la brecha es peor. En Baleares, la capacidad de compra de una persona con solo un salario queda un 65% por debajo del precio de la vivienda, mientras que incluso con ingresos familiares la diferencia sigue superando el 53%. Madrid y Canarias presentan situaciones similares.

La desconexión entre lo que cuesta una casa y lo que se cobra es brutal. Según el informe, la diferencia entre los salarios más altos y los más bajos en España ronda los 10.000 euros, pero el precio de la vivienda crece a un ritmo mucho mayor. Esto afecta sobre todo a los que no tienen patrimonio, como los jóvenes, y a los que intentan comprar solos.

En este sentido, el informe confirma que con dos sueldos es más fácil acceder a una vivienda… pero depende de dónde. Si pretendes comprarla en Baleares, Madrid, Canarias, Andalucía, País Vasco, Cataluña, Cantabria o Comunidad Valenciana, las casas continúan fuera del alcance de muchas familias incluso con dos ingresos.

La entrada, el principal problema

Con los sueldos que tenemos y la carestía de la vida, con una inflación que sube y sube cada mes con el impulso de carburantes y alimentos, lo más complicado es ahorrar lo suficiente para poder dar una entrada (generalmente, un 20% del precio de la vivienda, pues el banco financia el 80% restante).

Pero… ¿cuánto dinero es la entrada? Depende de donde quieras comprar. Si es la vivienda de 90 m2 que comenta el estudio, tienes que tener ahorrado unos 144.000 euros en Baleares y cerca de 129.000 euros en Madrid. En País Vasco hacen falta casi 98.000 euros, en Canarias unos 89.000 y en Cataluña cerca de 80.000. En cambio, en Extremadura bastan algo más de 29.000 euros y en Castilla-La Mancha alrededor de 30.000.

‘El secuestro de la vivienda’ (Jaime Palomera)

‘El secuestro de la vivienda’ (Jaime Palomera)

También hay una ‘España de dos velocidades’ para reunir la entrada. Por ejemplo, destinando al ahorro anual un 35% de sus ingresos, una familia necesita diez años para dar una entrada en Baleares y más de ocho en Madrid. En el extremo opuesto Extremadura y Castilla-La Mancha permiten reunir ese ahorro en apenas dos años y medio, mientras que Castilla y León lo sitúa en torno a tres años. Y si compras la casa solo, el drama aumenta: necesitarías ahorrar durante más de catorce años en Baleares, casi once en Madrid y más de diez en Canarias para reunir la entrada.

Las opciones que propone iAhorro pasan por cambiar totalmente el mindset del lugar de residencia: adquirir viviendas más pequeñas, buscar municipios con menor presión inmobiliaria o alejarse de las grandes ciudades. Los responsables de esta entidad señalan que, gracias al teletrabajo, puede ser una solución. Claro, eso quien pueda y lo tenga.

Begoña Alonso es experta en ocio, cultura y estilo de vida, coordinando la sección de Living en Elle.es desde hace más de seis años. Llevar la sección de Living supone que lo mismo escribe un reportaje sobre las mejores series de terror de Netflix, que un artículo de viajes y lunas de miel, un perfil de una activista feminista o un listado de los mejores libros de la historia que tienes que leer. 

Siempre suele decir que la vida no le da para todo: libros, agenda, música, ocio, cine, series, plataformas de streaming (Netflix, Amazon, HBO, Disney+, Filmin, Movistar+, Apple TV+…), maternidad, televisión, feminismo, viajes, cultura, ‘lifestyle’, motor, tecnología… Pero es capaz de llegar a todas partes para ofrecer siempre los contenidos más actuales e interesantes. 

Begoña Alonso se licenció en 1999 en Periodismo en la Universidad Complutense de Madrid, pero cuenta casi con 30 años de experiencia en la profesión. Se estrenó en medios locales como Huelva Información o Las Provincias, pasó por radios vecinales haciendo programas de cine y luego aterrizó en el mundo del papel, en medios como La Razón, Maxim o Reporter. 

Tras 9 años dedicada al ‘branded content’, Begoña lleva una década en ELLE, el mismo tiempo que ha transcurrido desde que consiguiera el Premio 20 Blogs por ‘The Best of the 80s’, un blog de música de los 80, una de sus pasiones. También adora las películas de boda y se pasa más tiempo planificando viajes que llevándolos a cabo, pero eso es otra historia.