La idea de convertirse en un inversor inmobiliario por solo $ 5 puede parecer demasiado buena.
Y para muchos usuarios de Landa, es una compañía de ProPTech que lo ha prometido.
Randa surgió del sigilo en agosto de 2022 y anunció su compromiso de ayudar a los estadounidenses cotidianos a acceder a las inversiones inmobiliarias residenciales a través de acciones fraccionarias, por un total de $ 33 millones.
El CEO Yishai Cohen y el ex CTO Amit Assaraf fundaron Landa en 2019 para hacer que las inversiones inmobiliarias sean más integrales. El único requisito para la aplicación era que el usuario era mayor de 18 años y era residente estadounidense. Comienzan a invertir por solo $ 5 y compran y venden acciones, así como vemos actualizaciones en tiempo real sobre las propiedades de la aplicación LANDA. (Assaraf dejó la compañía en diciembre de 2023, según su perfil de LinkedIn. No ha respondido a las solicitudes de comentarios).
Hoy, el sitio del portal de inversión de Landa está inactivo y la aplicación no puede funcionar. Los usuarios afirman que no tienen acceso a fondos y no han recibido dividendos en meses. La startup ha sido atrapada en demandas, incluidas las del inversor de riesgo temprano Viola.
Un usuario temprano le dijo a TechCrunch que Landa dejó de pagarle dividendos en enero con sus acciones. Cuando le preguntó a Randa al respecto, «golpearon la pregunta», dijo.
«Les envié un correo electrónico una y otra vez al respecto, solo distrayendo la respuesta, y nada realmente sucedió», dijo el usuario. «Luego, unos meses después, la aplicación ya no está disponible. No se abrirá».
Luego, los usuarios preguntaron si podían eliminar sus cuentas que abrieron en 2021 y vendieron las acciones. Sin embargo, descubre que Randa ha invalidado su capacidad para vender acciones.
«Básicamente me congelaron de mis fondos y cerraron la aplicación», dijo el usuario. «¿Dónde está el dinero? ¿Por qué no me lo devuelven?»
Se han presentado más de 130 quejas contra Landa con la mejor oficina de negocios, con docenas de personas que reflejan quejas similares. Por ejemplo, el 1 de mayo, un usuario que presentó una queja de este tipo dejó de invertir más de $ 8,000 a través de Landa y recibir dividendos el otoño pasado. Los usuarios dijeron que el servicio al cliente de Landa respondió al correo electrónico diciendo que la compañía estaba «trabajando en eso».
Cuando TechCrunch le preguntó a Landa sobre el problema a mediados de abril, dijo el CEO Cohen, incluido el estado del sitio colapsado y si la compañía misma estaba cerrada.
Cuando se le preguntó por qué la aplicación no funcionaba, por qué los usuarios no recibieron dividendos en unos pocos meses, la breve respuesta de Cohen todavía parece referirse al sitio web, diciendo: «Es irrelevante para los dividendos. Es de nuestro servidor. Estamos en ello».
En más empujes, Cohen compartió la siguiente declaración el 18 de abril: “Somos conscientes de los problemas que actualmente afectan nuestra plataforma y nuestros productos y queremos asegurar a todos los inversores que estamos trabajando activamente para restaurar la funcionalidad completa lo más rápido posible.
Cohen no respondió a una solicitud de actualización de estado el 20 de mayo. Los inversores NFX y 83North no respondieron a múltiples solicitudes de comentarios.
Me quedé atrapado en una demanda
Los usuarios no son los únicos que están enojados con Randa. Los principales prestamistas de la compañía están demandando.
Viola Credit y L Finance presentaron una demanda contra Landa en la Corte Suprema de Nueva York en noviembre de 2024, denunciaron «muchos incumplimientos» en los préstamos de $ 35 millones que se habían expandido a la compañía. (Viola también es un inversor en Landa a través de su división de riesgo).
Los prestamistas también los acusaron de faltar pagos de impuestos a la propiedad, lo que condujo a las ventas forzadas de esas propiedades, descuidando la propiedad e incluso recaudar alquileres.
La demanda, reportada por primera vez por la publicación de la industria de bienes raíces Bisnow, dice que después de más de un año intentando respetar su compromiso con Randa, el prestamista ha eliminado a Randa como gerente de origen y nombró a un gerente de bienes raíces independiente y gerente de reestructuración en jefe.
Después de que otras negociaciones fallidas, los acreedores fueron otorgados más tarde, pidiendo al tribunal una orden judicial que bloquee el acceso a las cuentas bancarias, obstruye los intentos de reestructurar el negocio y evitando la regeneración de dinero que dicen que incluye los ingresos de las ventas de activos.
A pesar de la orden judicial, el prestamista regresó a la corte en enero de 2025, alegando que Randa ordenó al inquilino que enviara pagos de alquiler a otra cuenta bancaria que no estaba sujeta a la sentencia. Descubrieron esto mientras reparaban un sistema inmobiliario. También acusaron al CEO de Landa de tratar de vender o refinanciar varias propiedades.
El tribunal ordenó a Randa que se explicara. En cambio, a principios de marzo, Randa le pidió al tribunal que se restrine las órdenes de restricción contra Viola Credit y L-Finance, alegando que un gerente independiente estaba «configurado ilegalmente».
La jueza Jennifer G. Schector no estaba contenta. En marzo, ordenó a ambas partes que encontraran una solución que diga: «Es bueno para todos sus clientes». Ella negó la solicitud de Landa de una orden judicial y ordenó a la compañía que pagara casi $ 100,000. Unas semanas más tarde, Randa presentó un mostrador oficial. El caso aún está pendiente.
Un modelo desafiante
Landa es solo una de varias nuevas empresas que han surgido en los últimos años, ofreciendo inversiones inmobiliarias fraccionadas. Y claramente no es el único que luchó, especialmente después de que las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar en 2022.
Fintor recaudó millones de dólares antes de hacer un pivote aparentemente para proporcionar «agentes de IA para automatizar las operaciones de finanzas y bienes raíces con rendimiento a nivel humano». Nada, con sede en Dallas, ofrece productos de inversión inmobiliaria como un índice llamado «CityFunds», lo que permite a los inversores no certificados comprar en el mercado de capital doméstico de la ciudad, que cuesta solo $ 250. El sitio web actualmente está promocionando nuevas frases. «Acceso a la equidad hipotecaria y recaude todos sus fondos».
Llegó es probablemente el perfil más alto en el paquete, el único que parece estar operando activamente bajo el mismo modelo. En mayo de 2022, TechCrunch informó que recaudó $ 25 millones en una ronda de financiación de la Serie A, incluidas las expediciones de Bezos, y $ 25 millones para permitir que la compañía comprará acciones en un alquiler familiar único por «solo $ 100». Hasta ahora, la startup ha pagado más de $ 13 millones en dividendos e intereses, con 766,000 inversores registrados.
En cuanto a aquellos que invirtieron en Randa, el futuro de su dinero parece incierto. A partir del 23 de mayo, el sitio web del portal de inversores de Landa continúa siendo redirigido al mensaje de mantenimiento de «regreso Thorn».
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