Alphabet X vuelve a girar para perseguir una de las pesadillas burocráticas más caras del mundo.

Durante más de una década, la fábrica X Moonshot de Alphabet ha estado intentando silenciosamente mejorar una de las industrias más obstinadas del mundo. Ha fracasado dos veces, pero esta vez la propia industria está de acuerdo.

El jueves, X anunció que Anori, una plataforma para agilizar el notoriamente complejo proceso de aprobación y construcción de edificios, se ha convertido en una empresa independiente con 26 millones de dólares en financiación.

La ronda fue liderada por Prologis, uno de los propietarios de bienes raíces más grandes del mundo, y Builders VC, una empresa enfocada en tecnología de la construcción. Series X Capital, el vehículo derivado dedicado de X, también participó en la financiación, que el jefe de X, Astro Teller, dijo que «no era un acuerdo particularmente pequeño».

Anori es la primera escisión de X del año, luego de la escisión del operador óptico inalámbrico Tara en marzo de 2025. Los antiguos alumnos de X incluyen a la startup de conducción autónoma Waymo y Wing, que utiliza drones para entregar paquetes a Walmart en una asociación que las compañías planean expandir a 150 ciudades este año.

Teller dijo que Anori apunta a la capa antes del diseño y modelado, los dos a cuatro años entre el momento en que un desarrollador decide construir algo y el momento en que la primera pala cae al suelo. Ese período, conocido en el lenguaje industrial como «predesarrollo», es donde los proyectos consumen dinero y, en algunos casos, desaparecen.

“Hay personas que construyen los edificios, hay personas que los diseñan, hay ingenieros estructurales, hay ingenieros de suelos, hay personas que luego los operan, hay personas que los aseguran, hay personas que ganan dinero”, dijo Teller. «En cierto modo, todas estas personas están tratando de hablar entre sí dentro del círculo, pero también hay reglas a nivel estatal, municipal y nacional sobre lo que se puede construir. Por lo tanto, es necesario que haya un círculo secundario que los incluya también».

Actualmente, todos estos partidos operan en secuencia. Cuando el arquitecto cambia el diseño, todos se retiran a un rincón, recalculan y luego se reagrupan, a veces meses después. Luego, el paquete completo se envía a la ciudad, lo que lleva otros seis meses a un año sólo para verificar los documentos presentados con las regulaciones de la propia ciudad. Si algo no se cumple, todo el proceso comienza de nuevo.

«Esa es al menos la mitad de la razón por la que los edificios son tan caros y nadie obtiene lo que quiere del entorno construido», afirma Teller.

Al colocar a todas las partes interesadas, incluida la ciudad, en una plataforma unificada desde el principio, Anori pretende reducir ese proceso y garantizar que las discrepancias en el cumplimiento surjan en semanas en lugar de meses o años. Su enfoque inicial está en edificios de apartamentos de tres a seis pisos con cinco a 100 unidades, una categoría que Teller llama «la forma más eficiente para que la gente viva» y la categoría en la que «el mundo necesita construir una enorme cantidad de edificios y está más confundido acerca de cómo hacerlo».

Teller dijo que también se están considerando otros proyectos, incluidos hospitales y «particularmente centros de datos».

«Creemos que si podemos aportar transparencia, coordinación e inteligencia al proceso de desarrollo inmobiliario, podemos acelerar los proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales», dijo Adrian Walker (en la foto de arriba), director ejecutivo de Anori. Walker pasó más de nueve años en Ford Motor Company antes de mudarse al Área de la Bahía hace una década, donde trabajó como fundador e inversionista antes de unirse a X hace unos cinco años.

El propio X ha estado aquí antes. Hace unos 13 años, la empresa escindió una empresa llamada Vannevar Technologies (más tarde rebautizada como Flux) para intentar algo similar. «Fuimos prematuros y no habíamos resuelto este tema en particular para conseguir aceptación», dijo Teller. Un segundo esfuerzo se centró en la automatización industrial de componentes de construcción, pero ninguno llegó al mercado. Anori se fundó en el otoño de 2023 en la fábrica Moonshot.

El proceso de soporte industrial estándar de X proporcionó la primera señal de que esta vez era diferente. Teller dice que los expertos a los que consulta X suelen decir algo como: «Eso es interesante. Ven a verme cuando estés listo». No hice eso esta vez.

«Dijeron: ‘No, no, queremos entrar ahora'», dijo Teller. Representantes de toda la industria, incluidos propietarios-gerentes como Prologis, importantes empresas constructoras y grandes contratistas, dijeron que no quieren que se vendan productos terminados. Lo que querían era ayudar a construirlo.

Esta dinámica es la razón por la cual X está golpeando a Anori antes de lo planeado. Tener a los actores de la industria como inversores en lugar de clientes potenciales resuelve el clásico dilema del huevo y la gallina. Si los desarrolladores utilizan la plataforma, las ciudades la utilizarán. Si la ciudad lo necesita, los desarrolladores lo adoptarán. Al convertir a los actores más importantes de la industria en partes interesadas en el éxito de Anori, X les dio un incentivo financiero para que fuera un éxito.

Esta misma lógica también explica la primera gran asociación de Anori. Río de Janeiro se comprometió a utilizar esta plataforma para modernizar su proceso de obtención de permisos municipales. El alcalde de la ciudad, Eduardo Páez, ya había dado prioridad a permitir las reformas antes del llamado de X. (Aún no se ha aprobado ningún edificio a través de la plataforma de Anori).

Anori es el miembro más nuevo de lo que Teller llama la familia X extendida. Tara se une a Anoli en la asociación de Río, que también incluye a Tapestry (que está construyendo una plataforma impulsada por IA para mapear y gestionar redes eléctricas) y Matera (que utiliza IA y tecnología de identificación molecular para mejorar el reciclaje de plástico). Teller dijo que el acuerdo provino del alcalde de Río, no de X. «El alcalde dijo: ‘No quiero jugar con sólo uno o dos de sus disparos a la luna. Quiero traer muchos disparos a la luna'».

X consigue un puesto de observador en la junta directiva de Anori. El Fondo de Capital Serie X, dirigido por el ex director financiero de YouTube y Facebook, Gideon Yu, fue diseñado para garantizar que la escisión se expanda fuera de la estructura corporativa de Alphabet. El gigante tecnológico es sólo un inversor minoritario en el joven fondo, que actualmente tiene alrededor de 500 millones de dólares invertidos a través de su vehículo debut.

Anori probablemente no será la última empresa X que se escinda este año. Teller dijo que espera que el Sr. X se gradúe en aproximadamente dos empresas cada año en el futuro. Al menos, esa es su mejor suposición en este momento, basándose en la gran cantidad de proyectos en los que su equipo está trabajando en un momento dado.

“Va a haber grumos”, dijo.