Lo sentimos por todos aquellos que planean comprar una casa. Poco más de un año después de agregar puntuaciones de riesgo climático, Zillow eliminó las puntuaciones de más de 1 millón de anuncios después de que los agentes inmobiliarios se quejaran de que la información estaba provocando una disminución en las ventas.
Zillow agregó datos a su sitio por primera vez en septiembre de 2024, diciendo que más del 80% de los compradores consideran los riesgos climáticos al comprar una casa nueva.
Pero el mes pasado, Zillow eliminó las puntuaciones climáticas de sus listados después de una objeción del Servicio Regional de Listados Múltiples de California (CRMLS). En cambio, hay un enlace sutil a los registros de First Street, una startup de análisis de riesgos climáticos que proporciona los datos.
«Si los compradores no tienen acceso a información clara sobre el riesgo climático, están volando a ciegas y tomando las decisiones financieras más importantes de sus vidas», dijo el portavoz de First Street, Matthew Eby, a TechCrunch en un correo electrónico. «El riesgo no desaparece; simplemente pasa de las decisiones previas a la compra a las responsabilidades posteriores a la compra».
La puntuación de riesgo climático de First Street apareció por primera vez en Realtor.com en 2020 y sigue vigente en la actualidad. Todavía aparecen en Redfin y Homes.com también.
La startup con sede en Nueva York ha recaudado más de 50 millones de dólares de inversores como General Catalyst, Congruent Ventures y Galvanize Climate Solutions, según PitchBook.
«Mostrar la probabilidad de que una casa en particular se inunde este año o dentro de los próximos cinco años puede tener un impacto significativo en la percepción de la conveniencia de esa casa», dijo el director ejecutivo de CRMLS, Art Carter, al New York Times. También cuestionó la exactitud de los datos de First Street, diciendo que es poco probable que las áreas que no se han inundado en los últimos 40 a 50 años se inunden en los próximos cinco años.
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Esta no es la primera vez que los agentes inmobiliarios se quejan de las puntuaciones de riesgo climático. Cuando Zillow presentó la función el año pasado, un agente en Massachusetts le dijo al Boston Globe que la puntuación de riesgo «pone en la mente de las personas pensamientos sobre mi anuncio en los que normalmente no pensarían».
First Street defendió los datos. «Nuestros modelos se basan en ciencia transparente, revisada por pares y se validan continuamente con resultados del mundo real», dijo Eby.
«Durante los incendios forestales de Los Ángeles, en el área de cobertura de CRMLS, nuestros mapas identificaron más del 90% de las casas que terminaron en llamas como en riesgo severo o extremo (nuestra calificación de riesgo más alta) y el 100% como en algún riesgo, superando significativamente los mapas de peligro estatales oficiales de CalFire», añadió.
Los mapas oficiales de peligros han sido criticados en los últimos años por estar desactualizados o subestimar los niveles de riesgo de propiedad. Según un análisis de la Universidad Estatal de Luisiana, las propiedades con un riesgo anual de inundación del 1% (la llamada inundación de 100 años) figuran en los mapas de inundaciones de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias, que se utilizan para designar las propiedades que deben tener un seguro contra inundaciones.
Las industrias inmobiliaria y de seguros están luchando por adaptarse al empeoramiento de las condiciones climáticas debido al cambio climático.
«Si un edificio se incendia o se hunde bajo el agua, no tiene mucho valor», escribió Peter Gaidosh, socio de la firma de capital riesgo proptech Fifth Wall, en TechCrunch hace cuatro años. «Estamos hablando con las principales compañías de seguros sobre estos temas y estamos viendo un nivel de interés sin precedentes».
Los inversores, las compañías de seguros y las ciudades pueden seguir utilizando datos de empresas como First Street para determinar dónde se encuentran los riesgos climáticos. Al brindar a los compradores de viviendas acceso a los mismos datos, Zillow ayudó a nivelar el campo de juego. Pero gracias a la oposición de los agentes inmobiliarios, los consumidores ahora tienen un obstáculo más que superar.
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